美国6月新屋开工数反弹 但单户住宅数据显示市场仍疲软

　　受多户住宅建设强劲推动，美国6月新屋开工数出现反弹。单户住宅市场则表现疲软，表明库存过高和负担能力受限问题仍在持续。

　　根据周五公布的政府数据，上个月美国新建住宅开工数增长4.6%，达到折合年率132万套；继5月份下滑近10%之后有所回升。

　　虽然公寓建筑承包商更加忙碌，但新房建设整体不振，表明建筑商正在放慢投资速度，以清理已飙升至17年多以来最高水平的库存。开发商现在还要与日益增长的二手房供应竞争，因为房主们已经心理上接受了接近7%的抵押贷款利率并将要出售的房产挂牌上市。

　　建筑商通过降价和提供销售激励来刺激住房销售，也削弱了他们的建房热情。

　　政府数据显示，上个月单户住宅开工数下降至折合年率88.3万套，为2023年初以来的最低速度之一。 多户住宅开工数增长了30%，但之前一个月下降了类似幅度。

　　这些数据为第二季度画上了句号，表明住宅投资可能会对国内生产总值造成轻微拖累。报告发布前，亚特兰大联邦储备银行GDPNow预测该行业对GDP增长的拖累将达到2022年结束以来最大。

　　Nationwide高级经济学家Ben Ayers本周早些时候接受采访时表示表示，到2026年，建筑商面临的一些不利因素将会消失，可能包括抵押贷款利率和总统特朗普关税政策的不确定性。不过，就目前而言，“2025年下半年的前景不容乐观，”他说道。

　　可以体现未来建设活动的单户住宅建筑许可连续第四个月下降，降至两年多来的最低点。此外，政府数据还显示，在建单户住宅数量延续了三年来的下降趋势。