86.4亿！招商蛇口与华润置地联手拿下今年深圳总价新“地王”

界面新闻记者 | 宋佳楠

8月15日，据证券时报消息，深圳出让一宗宝安区新安街道宅地。经过187轮线下竞价，深圳市招顺置业有限公司、深圳市润昆房地产有限公司（招商蛇口、华润置地）联合体以86.4亿元竞得该地块。这一价格刷新了今年以来深圳土地成交总价纪录。

当日出让的A002-0108地块位于深圳宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，地理位置颇为优越。地块土地面积达42521.94平方米，规划建筑面积145000平方米，涵盖住宅125000平方米、商业18350平方米以及其他配套设施。

其容积率为3.41，起始价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。开拍前，已有3家竞买人跃跃欲试，经过激烈角逐，招商蛇口与华润置地联合体最终力压对手，以59586元/平方米的成交楼面价、34.81%的溢价率将该地块收入囊中。

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，自1979年创立以来，积累了丰富的城市园区综合开发经验，在全国打造了众多标杆项目。

今年7月14日，招商蛇口刚以21.55亿元拿下深圳前海桂湾片区一宗宅地，其84180元/平方米的成交楼面价刷新了深圳年内单价纪录。

华润置地作为行业内的知名企业，在商业地产、住宅开发、城市更新等领域均有涉及，且以高品质项目著称。在去年12月，华润置地与中海联合体曾以185.12亿元竞得深圳南山区粤海街道T107-0107地块。该地块位于后海金融总部基地，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%，创下了当时深圳涉宅地块成交总价新高。

从两家公司最新竞得的地块来看，其优势明显。该地块紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，拥有一线海景资源，周边商业配套成熟，包括壹方城等大型商业体和宝安中学（集团）外国语学校等教育资源。宝中片区近年来住宅用地供应稀缺，此次出让的地块是近五年首个纯居住用地，且规模较大，无疑成为房企眼中的 “香饽饽”。

值得一提的是，该地块曾于4月30日挂拍出让，起始价86.27亿元，后因规划调整中止出让。调整后的地块大幅降低商业用地配比，将容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，开发门槛降低，居住属性更加纯粹。

今年以来，深圳楼市呈现出积极变化。据克而瑞数据，前7个月深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%；土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，增速在全国位居前列。

招商蛇口与华润置地高价拿下宝安区地块，反映出头部房企对深圳核心资产的看好。随着项目的推进，其对周边区域的带动效应也值得关注。