懋源地产10.3亿元摘得北京顺义薛大人庄地块，业内：将有效填补区域内需求缺口

8月26日，北京顺义区一宗涉宅用地正式出让，根据成交结果，懋源地产以底价10.3亿元摘得地块。

此次出让的地块为北京市顺义区薛大人庄村剩余1、2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块，用地性质为二类城镇住宅用地，总建设用地面积23000.1平方米，总规划建筑面积36800.16平方米，总起始价10.30亿元，起始楼面价27989元/平方米。

根据成交结果，该地块由北京懋源鸿竺房地产开发有限公司以底价10.30亿元摘得。天眼查数据显示，前者为懋源地产旗下公司。

中指研究院数据显示，上述地块东侧即懋源璟橒项目，对应地块为2022年二批次集中供地地块，由北京懋源以19.55亿元及30000平方米现房销售面积加高标准商品住宅建设方案竞得，成交综合楼面价31111元/平方米（剔除幼儿园建面后，楼面价33638元/平方米），溢价率15%，商品房指导价73000元/平方米。

在地理位置方面，该地块距地铁15号线国展站仅1公里，周边温榆广场、天竺公园等生活配套成熟。值得注意的是，根据出让条件，需在地块西侧建设一条8米宽南北向街坊路，该道路计入容积率，建成后由竞得方永久维护并向公众开放。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，地块所处天竺板块近三年仅两宗宅地供应，除本地块外，毗邻的懋源璟橒地块2022年成交楼面价达3.36万元/平方米，目前网签去化率约60%，成交均价7.3万元/平方米；五公里范围内另一宗华润后沙峪地块于今年2月以60.24亿元成交，尚未入市。鉴于区域内二手房以十年内次新房为主，新房供应长期空缺，业内普遍认为该地块将有效填补需求缺口。

在业内看来，本次懋源再度摘牌，可整合东西两侧地块形成规模开发效应，提升产品溢价能力。地块限高40米（高于懋源璟橒的30米）为产品设计提供了更多灵活性，有望通过“洋房+别墅组合”补齐差异化竞争优势。