美国二手房成交量小幅下滑 高成本抑制买家需求

　　美国8月二手房成交量略有下滑，显示负担能力问题仍在制约房地产市场。

　　全国地产经纪商协会（NAR）周四发布的数据显示，上个月，二手房成交量下降0.2%，至折年率400万套。接受彭博调查的经济学家此前预期为395万套。自3月以来，销量一直徘徊在400万套左右。

　　同时，NAR数据显示，售价中值同比上涨2%，至422600美元，延续自2023年中期以来的连续同比上涨趋势。房价自疫情以来涨逾50%，对许多美国人来说，仍高不可及。

　　“过去几年住房销售一直低迷，原因是抵押贷款利率居高不下而房源有限，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，“不过，抵押贷款利率正在下降、市场上房源增加，这将提振未来几个月的销量。”

　　抵押贷款利率过去两个月已出现回落，原因是市场预期美联储将重启降息 —— 央行上周确实下调了利率。但经济学家预计，住房市场仍将艰难前行，直到借贷成本出现更大幅度下降；目前水平仍接近2021年底的两倍。

　　不过，可负担性压力正在慢慢缓解。线上房地产市场Redfin研究显示，上月，美国三分之二的大都会区处于买方市场，即卖家数量至少比买家多10%。

　　NAR数据显示，今年市场上二手房供应量逐步增加，有助于抑制房价上涨。8月，二手房在售库存出现2025年以来首次下降，减少1.3%，至153万套，不过这仍接近逾五年高点。

　　Yun在电话会议中表示，在售数量略有下降可能反映出下架房源的卖家在增加，因为他们可能无法获得的售价。