深康佳A：受房地产市场波动等影响，参股公司旧改项目进度不及预期致1.96亿元股东借款逾期

9月26日，深康佳A(000016.SZ，康佳集团)披露公司对参股公司莞康宇宏提供的股东借款逾期情况。

公告称，近日，公司对莞康宇宏的股东借款期满，鉴于莞康旧改项目的进度不及预期，为施加压力加快项目进展，保障资金安全，公司要求莞康宇宏按合同约定归还公司提供的股东借款本金1.96亿元及其利息，但莞康宇宏因资金不足，无法及时归还，导致股东借款逾期。

东莞市莞康宇宏投资有限公司为康佳集团的参股公司，其中康佳集团持股49%，宇宏荣基持股51%，莞康宇宏主要负责推进东莞康佳电子有限公司老厂区旧改项目。

莞康宇宏成立于2019年6月，注册资本为1亿元，成立时为公司的全资子公司。2019年12月，公司的全资子公司东莞康佳电子有限公司将莞康旧改项目土地和厂房作价4.747亿元转让给莞康宇宏。因莞康宇宏注册资本不足以支付上述对价，公司对莞康宇宏提供了4亿元的股东借款，用于莞康宇宏支付莞康旧改项目土地和厂房价款、相关税费和项目前期其他资金需求。

2020年9月，公司通过在国有产权交易所公开挂牌方式，将莞康宇宏51%股权转让给宇宏荣基。股转完成后，公司持有莞康宇宏49%股权，宇宏荣基持有莞康宇宏51%股权，即莞康宇宏由公司的全资公司变为参股公司，公司在股权转让的同时收回了51%股权所对应的2.04亿元股东借款，在履行相应审批程序后，剩余49%股权所对应的1.96亿元股东借款继续存续，借款期限不超过3年，借款的年化利率为8%。

由于莞康宇宏负责的莞康旧改项目为“三旧改造”项目，投资开发周期较长，为了顺利推进莞康旧改项目，对于向莞康宇宏提供的财务资助，公司已进行了2次展期。深康佳A称，目前，莞康宇宏已将现有旧改地块24.74万平方米厂房物业进行出租，出租回款用来支付上述股东借款的本金和利息。鉴于莞康旧改项目进度不及预期，为施加压力加快项目进展，保障资金安全，公司要求莞康宇宏按合同约定归还公司提供的股东借款本金1.96亿元及其利息，但莞康宇宏因资金不足，无法及时归还，导致股东借款逾期。

从财务数据来看，截至2025年6月末，莞康宇宏未经审计的资产总额为3.94亿元，负债总额为5.04亿元，净资产为-1.1亿元，营业收入为311.93万元。

深康佳A表示，针对莞康宇宏股东借款逾期事项，首先公司已向莞康宇宏发出催款通知函，督促其履行还款义务，后续将进一步加大催收力度，包括必要时通过法律手段维护公司及股东的合法权益。

其次，公司已成立专项工作小组，并委派专业团队监督莞康宇宏经营管理，监督资金使用，共管银行账户U盾及莞康宇宏公章，优化项目成本。

最后，公司将推动莞康宇宏加快推进莞康旧改项目，积极落实政府要求，组织设计院对更新单元进行整合调整。

鉴于现阶段，莞康宇宏持有莞康旧改项目地块暂不具备启动开发条件，公司已与莞康宇宏商定，将现有旧改土地上的24.74万平方米厂房物业选择优质租户出租，预计租金收入回款可以支付股东借款本金和利息。

深康佳A同时也表示，目前，受房地产市场波动及东莞市旧改政策调整等因素影响，莞康宇宏开发的莞康旧改项目存在不能按计划启动的风险，可能导致公司无法全额收回股东借款本金及利息。