国庆黄金周叠加新政满月：深圳新房签约量增长明显，返程人员增多推高看房量

2025年国庆黄金周恰逢深圳“9.5楼市新政”满月，新政效应延续下，深圳新房市场签约量较节前一周实现大幅增长，且伴随返程人员增多，中介门店的看房量及签约量迎来高峰。但受去年高基数与假期旅游分流影响，整体成交同比仍有回落。

新房、二手房签约量较节前均有上涨

国庆假期，新政对新房市场的去化带动作用集中显现。深圳乐有家研究中心数据显示，10月1日至10月7日，乐有家门店二手房签约量较前一周（9月24日—9月30日）上涨15%，新房签约量环比上涨达120%。

从假期市场节奏看，呈现“前热中缓后升”的特点。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，国庆长假首两天，各大项目售楼部人流不错，有项目选择加推及搞活动，为项目销售助力。踏入长假中后期，假期气氛渐浓，销情略有回落。

不过，随着国庆长假进入尾声返程人员增多，乐有家数据显示，门店10月7日看房量和签约量攀升至国庆假期最高峰。

值得一提的是，截至10月6日深圳楼市新政刚好满月。乐有家研究中心数据显示，对比新政前一个月（8月4日—9月5日）乐有家门店的新房看房量环比上涨49%，新房签约量环比上涨46%；二手房比较平稳，环比略有上涨。

今年9月5日，深圳出台《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，并自2025年9月6日起施行，从限购分区优化、企业购房放宽、个人住房信贷调整等多方面发力：福田区、南山区和宝安区新安街道仍执行限购政策，户籍家庭限购2套（成年单身视作家庭，此前限购1套现可购买2套，户籍家庭限购2套不变）；非户籍家庭在此区域购房，满1年个税/社保可购买1套；罗湖区、宝安区（不含新安）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区，户籍家庭不限购房套数；非户籍家庭不满1年个税/社保可购房，限购2套，满1年个税/社保不限套数；盐田区、大鹏新区则不再审核购房资格，限购放开。

今年前9月深圳楼市保持稳定增长

尽管国庆假期叠加“9.5楼市新政”释放了部分购房需求，但受去年“930政策”落地形成的高基数影响，今年国庆节整体新房、二手房中介门店签约量与看房量与去年同期比均下降不少。

不过，若与更早年份对比，市场的增长态势依然清晰。深圳贝壳研究院数据显示，今年10月1日至10月7日，贝壳深圳合作门店二手房成交量相比2023年增长49%，比2022年更是增长68%。

拉长时间线看，今年深圳整体楼市保持稳定增长，2025年1-9月，深圳一手住宅网签29770套，二手住宅网签38508套，对比去年同期分别上涨22%及17%。其中二手房录得量连续7个月稳定在荣枯线5000套以上，3月份录得量甚至达到了7703套。

而从9月单月的数据来看，新房方面，9月份住宅成交3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅成交4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳“金九”成色较足，一方面是节前政策纾困，大幅度调整了外围限购政策；另一方面，开发商和相关部门在9月至“双节”假期期间举办多场宣传推介活动，进一步提振了市场热度；同时，9月份及国庆期间，在售新盘促销力度比较大。

据悉，深圳住建局在节前发布“国庆中秋深圳好房活动”预告，聚焦福田、罗湖、南山等核心区域，汇聚近百个优质在售楼盘，通过线上线下联动模式，为市民打造便捷高效的置业平台。

在李宇嘉看来，由于去年的基数较高，加上政策纾困的空间收窄，9月份超前释放部分需求，10月-12月份的市场交易仍面临一定压力。

中原地产首席分析师张大伟则指出，2025年以来全国楼市的新房市场整体运行平稳，3-5月小阳春后，7-8月市场进入淡季，9月供应改善带动销售略有修复。二手房市场主要城市依然持续“以价换量”，居民购房心态依旧偏向谨慎，大部分城市二手房价格依然处于调整过程中，市场信心的全面修复还需要政策支持与经济基本面改善的双重助力。