报告：至三季度末核心八城集中式公寓规模超143万套，地方国企加速入局

10月8日，据克而瑞地产研究中心发布的报告显示，克而瑞长租不完全统计的数据显示，2025年三季度全国22个重点城市的集中式长租公寓市场共计约132个新项目入市，新增房源数量约为5.71万套（间），相较2024年Q3同比增长约55%。

其中保租房供应40966套/间，占比约72%，同比上涨约53%；市场化项目供应16126套/间，占比约28%，同比上涨约3%。

截至2025年三季度，核心八城（北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、成都）集中式公寓规模约143.13万套，其中保租房66.57万套，占比约47%，“市场化+保租房”双轨格局成型。

在国家及地方政府持续强化住房租赁政策支持的背景下，地方国企走上台前。

数据显示，截至2025年年中，国企系企业在住房租赁市场TOP30企业中的市场份额占比已突破15%。尤为值得注意的是，其市场份额的同比与环比涨幅基本均领先于房企系及资管系企业，标志着住房租赁市场头部格局正加速向国企主导方向演进。

根据克而瑞长租监测，近两年位居TOP30的国企系企业年度规模增长均在6万套以上，规模加速扩张态势明显。

2025年三季度，地方国企围绕保障性租赁住房的筹集、建设与运营，展现出以下几大鲜明走势：地方国企加速入局，聚焦品牌化与体系化建设；盘活存量资产是核心房源筹集模式，当下“收储闲置房产改建为保租房”已成为最主流的模式，而国企更具资源优势；地方国企专业化运营能力是短板，因此多与头部专业长租公寓运营商进行战略合作。