国内酒店投资市场活跃度攀升，一线城市成交占比近四成

国内酒店市场进入投资活跃期，一线城市成为交易主力。

今年以来，全国共有283单酒店投资交易。其中，一线城市成交占比37%，成为交易主力。从地区来看，在上述投资交易中，华东地区占比55%，华北和西南紧随其后，西安、成渝因文旅市场火爆，也带动了酒店资产市场回暖。

近期，仲量联行和中伦律师事务所联合发布《中国酒店投资的全周期策略：从酒店资产收购到退出的关键决策路径》白皮书(下称《白皮书》)，作出上述数据统计。

据中国报告大厅此前发布的报告，去年全年中国内地酒店成交额达到187.9亿元。其中，近七成交易发生在一线和新一线城市。预计2025年，酒店投资交易额将与2024年持平，约为180亿元。

上述《白皮书》还统计了过去十年的数据。数据显示，2015年至2024年，中国内地酒店投资交易额约1685.4亿元，年均成交额约为139.4亿元。其中，超过六成的酒店交易发生在一线城市。上海最为活跃，在2023-2024两年内，独占全国交易量的三分之一。

新一线城市正成为中国酒店投资市场的新蓝海。相较于2015-2019年，2020-2024年新一线城市酒店投资交易额占比增加6个百分点。

《白皮书》表示，中国酒店投资市场近年来进入活跃期，主要是因为部分酒店资产持有者面临现金流压力，试图通过折价出售酒店资产以盘活流动资金。这为持币观望的酒店投资人创造了机遇，能够在资产价格回落的背景下，以更合理的投资回报水平进行长线投资。

此外，随着房地产行业的调整，存量酒店易主和改造需求增加，酒店市场已经进入存量时代，这为投资人提供了盘活和改造存量酒店资产的机会，通过提升资产质量和收益来实现投资价值。

在消费需求端，随着国内和入境旅游市场双重回暖，带动了酒店消费需求增长，为酒店资产增加了未来升值预期。

这些积极因素加速了各大酒店在国内的布局。

据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，中国酒店市场4月新开业酒店313家，环比增长41.6%，其中中高端酒店合计开业254家，占比最高。

据统计，今年4月，共有128家酒店达成签约。奢华及高端酒店板块中，雅高集团旗下顶奢品牌索菲特传奇和高端品牌美爵首次进入无锡，签约无锡索菲特传奇酒店群项目。福建平潭海景皇冠假日酒店项目签约，总投资6亿元。