北京年末土拍揽金84.56亿，海开控股竞得海淀优质地块

界面新闻记者 | 李香才

北京土地市场12月23日迎来热门地块的落槌，海淀区上地0702街区东地块由北京市属国企北京海开控股（集团）股份有限公司旗下北京华大基业房地产开发有限责任公司以84.56亿元竞得。

作为一宗“巨无霸”级综合用地，上地0702地块规划总建筑面积约22.54万平方米，涵盖两宗住宅用地（0702-18、24地块）与一宗多功能用地（0702-23地块）。

其稀缺性不仅源于海淀上地学区的强教育属性，也受益于周边已形成的产业集聚效应——百度、腾讯等互联网大厂坐落于此，加之未来还将借助0702-23地块规划打造人工智能产业集群，有望持续导入高能效的居住需求。

该地块开拍前已获海开控股、北京建工两家房企报价。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析指出，本次土拍仅有两家国企参与，既反映出临近年末房企资金面偏紧、对高总价地块保持谨慎的现实；也与出让规则中“竞买人须通过海淀区人民政府审核”的竞买门槛有关，该条件在一定程度上筛除了部分潜在竞买人。即便如此，在双重条件约束下，该地块仍以溢价成交，也再次印证了海淀核心片区资产在现阶段的市场抗压能力。

今年以来，海淀区地块持续成为北京土拍市场的关注焦点。无论是功德寺“双子”地块、朱房村“双子”项目，还是中海树村项目，海淀区屡次为北京土地市场贡献亮眼成交，相关入市项目去化相对良好。

张凯表示，本地块位于功德寺与朱房村项目之间，在定位上或可着眼于与周边项目形成差异。依托相对更低的入手门槛和更为均衡的生活配套，为海淀北部新房市场注入不一样的竞争活力。

“在当前整体市场仍然处在深度调整的背景之下，海淀区地块仍能走出独立行情，在某种程度上印证了核心资产在分化市场中的特殊地位。”他说。

企查查显示，北京华大基业房地产开发有限责任公司为北京海开控股（集团）股份有限公司全资子公司，实际控制人为北京市海淀区国资委。

合硕机构首席分析师郭毅在接受界面新闻采访时说：“海开控股是北京市海淀区的区属国企，之前承接过海淀的一些基建工程，包括产业园，还有安置房项目等。”

根据公开信息，海开控股以“一核两翼、多元发力”为战略布局，核心聚焦政府任务，重点推进住宅综合开发及产业园区运营业务，同步发展科技服务、酒店管理等配套产业。

海开控股先后建设了四通大厦、海泰大厦、数码大厦、知识产权大厦、中关村西区等多个不同时期的中关村地标工程，以及多个住宅社区。

海开控股旗下拥有海开云创等科技产业运营平台，运营中关村东升科技园二期·海开园等产业空间。

2024年，海开控股参与实施中关村永丰产业基地·芯域项目，该项目被列入北京市2024年“3个100”重点工程之一，是北京市海淀区打造现代化产业体系、构建“科产城人”新形态的创新城市的重大项目。

同一年，海开控股还与天津市河北区政府合作，推动盘活旺海国际A座房屋闲置资源，打造天津市港产城数智服务大厦标杆项目。

此外，海开控股在2024年5月28日以42.3亿元竞得北京市海淀区清河站北-安宁庄综合开发地块，该地块为综合性商业金融服务业用地，项目紧邻中关村软件园等高新技术产业聚集区，规划打造中关村数字经济总部园，聚焦数字科技、大健康和人工智能产业。

郭毅告诉界面新闻：“海开控股开发的第一个商品房项目是圆明天颂。”2021年11月，圆明天颂正式开盘。据当时媒体报道，开盘当日成交额突破60亿元。“在期房阶段，圆明天颂单价卖到了11万+，当时也是整个海淀北单价最高的一个项目。”郭毅表示。

2022年，海开控股联手中建壹品拿下永丰地块，由海开控股操盘打造了旗下第二个颂字系产品栖海澐颂。

2024年6月4日，在北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地地块出让中，海开控股以79.17亿元的价格竞得该地块，溢价率为1.5%。

海开控股在该地块开发‌项目为颐海澐颂。颐海澐颂于今年3月16日开盘，供应房源‌752套‌。开盘当日，项目宣称实现销售606套，销售金额达72.5亿元。北京市住建委网站信息显示，截至目前颐海澐颂共签约583套，成交均价90243.19元/平方米，去化率近八成。

郭毅对界面新闻分析指出：“不管是写字楼，还是其他商业业态，海开控股有自己的一套投资逻辑。住宅开发方面，对于海开控股来说，有此前开发产品的品质支撑，（海淀区上地0702街区东地块）这个项目无论是在品质呈现上，还是在未来的去化表现上，都可能更具优势。”