美国总统唐纳德·特朗普正指示和房地美购买2000亿美元的抵押贷款债券，他将此举视为在11月中期选举前降低住房成本的最新举措。
特朗普周四在社交媒体上宣布了这一举措，称“这将推动抵押贷款利率下降，月供减少，使拥有房屋的成本更易负担。”
他还补充说，他在首个任期内决定不出售房利美和房地美，使这两家机构积累了“2000亿美元现金”，而他之所以宣布这一决定，正是“基于此原因”。
这位美国总统表示：“这是我恢复可负担性所采取的众多措施之一，而拜登政府对此造成了彻底破坏。”
受此消息影响，抵押贷款支持证券（MBS）相对于美国国债上涨，Rocket Cos． Inc．和LoanDepot， Inc．等与抵押贷款相关的股票亦上涨。
房利美和房地美是两家由美国政府支持的机构，在2008年金融危机期间曾接受美国政府的救助。这两家企业一直在增持抵押贷款债券。最新数据显示，截至10月的前五个月，这两家住房金融巨头的留存投资组合——即它们持有而非出售给投资者的债券和贷款部分——增加了25%以上。
策略师们指出，这样做是帮助降低抵押贷款利率的一种相对直接的方法，因对MBS的需求增加会转化为风险溢价收紧，进而传导至潜在的抵押贷款。
“如果特朗普政府允许房利美和房地美扩大其留存的投资组合，毫无疑问，这将对抵押贷款利率造成下行压力——可能至少下降0.25个百分点，甚至更多，”全国住房会议主席兼首席执行官David Dworkin表示。
房地美当地时间周四表示，截至1月8日当周，30年期抵押贷款利率平均为6.16%，接近2024年10月以来的最低水平。
不过，一些分析师并不相信此举会产生重大影响。Renaissance Macro Research的经济研究主管Neil Dutta指出，抵押贷款息差已然收紧。
联邦住房金融局局长Bill Pulte周四表示，债券购买“可以非常迅速地执行。我们有能力，也有足够的资金，我们将以非常巧妙和大规模的方式执行这项任务。”
数据显示，目前发行的抵押贷款债券的风险溢价（以房利美当前票息率与5年期和10年期美国国债的差衡量）较稍早收窄约0.1个百分点，至1.01个百分点左右。
近几个月来，对这类债券的需求总体呈上升趋势，使得目前发行的抵押债券利差收窄至2022年以来的最紧水平左右。一些投资者预计银行也将购买更多此类证券，部分原因是存款增加使其拥有更多资金。
彭博指数数据显示，由于需求强劲，美国MBS在2025年上涨了8.6%，创下2002年以来的最佳年份。
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