太古地产：向西蒙地产出售美国迈阿密商业项目权益，价格最高5.48亿美元

太古地产  视觉中国 资料图

6月27日，太古地产（01972.HK）宣布，公司全资附属公司与Simon Property达成协议，出售位于美国迈阿密的Brickell City Centre（BCC）的权益，包括零售权益、停车场资产及设施权益。

资料显示，Simon Property为一家于美国印第安纳州成立的有限合伙，主要业务为直接或间接投资控股。Simon Property Group, Inc. （一家于纽约证券交易所上市的公司（股份代号：SPG），即西蒙地产集团）拥有Simon PropertyGroup L.P.约86%权益，亦为Simon Property Group L.P.的唯一普通合伙人。

出售权益包括：零售权益，即BCC零售控股的75%成员权益，BCC零售控股持有BCC零售的100%成员权益，而BCC零售则全资拥有零售部分；停车场资产，即与停车场部分的拥有权及营运相关的所有资产；设施权益，即BCC设施全资拥有共用的设施部分，并负责管理Brickell City Centre的共用区域及共用设施。

出售权益的代价最高约为5.48亿美元（相等于约4280055008港元），其中包括金额最高为3610万美元的或有代价。出售权益的代价（除或有代价外）已于交割时以现金支付，其金额为512625001美元。

资料显示，Brickell City Centre为位于美国佛罗里达州迈阿密市Brickell金融区的城市综合发展项目，由目标物业（即零售部分、共用设施部分及停车场部分）、两座办公楼（太古地产集团已于2020年售出）、一家设有服务式住宅的酒店（太古地产集团已于2021年售出，售出后仍由太古地产集团管理）及两座住宅大厦（太古地产集团已售出所有住宅单位）组成。目标物业由以下各部分组成： 零售部分（即Brickell City Centre内多层的零售、餐饮及娱乐区域）；停车场部分（即Brickell City Centre的停车场区域）；及共用设施部分（即Brickell City Centre的若干共用区域及设施）。

太古地产表示，就出售事项而言，太古地产预计录得除税前收益约1.116亿美元，或除税前亏损约1580万美元，而太古公司则预计（就其于太古地产的83.31%权益）录得除税前收益约9300万美元，或除税前亏损约1320万美元。出售事项让太古地产从其于出售权益的投资中套现获取现金，从出售事项所得的款项将用于太古地产美国的融资以及太古地产集团的一般营运资金。